এলপিএইচ প্লট কী এবং কীভাবে এটি ব্যবহার করবেন?

একটি জমির প্লট অধিগ্রহণের পরিকল্পনা করার সময়, নির্দিষ্ট কাজগুলি পূরণ করার জন্য আপনাকে ঠিক কী বৈশিষ্ট্যগুলি পূরণ করতে হবে তা বুঝতে হবে - একটি খামার খোলা, একটি ব্যক্তিগত পরিবারের প্লট সংগঠিত করা বা একটি আবাসিক ভবন তৈরি করা। আজ আমরা আপনাকে পৃথক সহায়ক প্লটের প্লট সম্পর্কে আরও বলব - আমরা একটি প্রতিলিপি দেব, এর অর্থ কী এবং এটি কী অধিকার দেয় তা আপনাকে বলব।

সংক্ষিপ্ত রূপ এলপিএইচ একজন ব্যক্তি বা একই পরিবারের সদস্যদের কার্যকলাপের ধরণকে বোঝায়, যার লক্ষ্য কৃষি পণ্য তৈরি করা এবং এর পরবর্তী প্রক্রিয়াকরণ। এই ধরনের ক্রিয়াকলাপটি ব্যক্তিগত পরিবারের প্লটের বিভাগে পড়ার জন্য, এটি অবশ্যই কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।

• আর্থিক মুনাফা পাওয়ার অভিপ্রায়ের অভাব - নিজের সহায়ক খামার পরিচালনা করাকে আইনত অ-উদ্যোক্তা কার্যকলাপ হিসাবে বিবেচনা করা হয় যার পরবর্তী পরিণতি ব্যবস্থাপনা এবং অ্যাকাউন্টিং রিপোর্টিং এবং ট্যাক্স পেমেন্ট থেকে অব্যাহতির আকারে।
• এখানে কোন ভাড়া করা কর্মচারী নেই - সমস্ত ধরণের কাজ একই পরিবারের সদস্যদের বা এমনকি একজন ব্যক্তির প্রচেষ্টায় পরিচালিত হয়।
• সমস্ত কৃষি পণ্য একচেটিয়াভাবে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য এবং তাদের নিজস্ব চাহিদা মেটাতে উত্পাদিত হয়। তবে আইনে কোনো আয়তনে অতিরিক্ত পণ্য বিক্রি নিষিদ্ধ করা হয়নি।
• যে জমির প্লটটিতে কার্যকলাপ করা হয় তা অবশ্যই ব্যক্তিগত পরিবারের প্লটের জন্য কেনা বা ভাড়া নিতে হবে। এর একটি ইঙ্গিত প্রাসঙ্গিক নথিতে থাকা উচিত।

আইনের বর্তমান নিয়ম অনুসারে, একজনের সহায়ক এবং দাচা খামার চালানোর অর্থ হল:

• কৃষি পণ্যের চাষ এবং প্রক্রিয়াকরণ;
• হাঁস-মুরগি পালন;
• খামারের পশুদের প্রজনন।

অনুমোদিত ব্যবহারের ধরন হিসাবে, ব্যক্তিগত পরিবারের প্লটের জন্য দুটি ধরণের জমি বরাদ্দ করা যেতে পারে:

• বসতি এলাকা;
• কৃষি এলাকা।

কৃষি বরাদ্দের সীমানার মধ্যে একটি বরাদ্দ একটি ক্ষেত্র হিসাবে মনোনীত করা হয়।

এটি অনুসারে, মালিকের অধিকার রয়েছে:

• কোনো আবাসিক ভবন এবং ইউটিলিটি রুম নির্মাণ;
• বাগান এবং বাগান গাছপালা চাষে নিয়োজিত;
• উদ্ভিদ ফুল;
• গবাদি পশু এবং হাঁস-মুরগি বাড়ান।

ব্যক্তিগত পরিবারের প্লটের ক্ষেত্র বরাদ্দ বন্দোবস্তের বাইরে কঠোরভাবে অবস্থিত হতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে সিরিয়াল এবং আলু রোপণের জন্য গ্রামীণ বাসিন্দাদের বরাদ্দ করা প্লট। এ ধরনের জমিতে কোনো ভবন নির্মাণ নিষিদ্ধ।

ব্যক্তিগত পরিবারের প্লটের জন্য প্লট প্রদান করতে হবে, মালিকানায় প্রাপ্ত বা ভাড়া নিতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, ভ্লাদিমিরে এটি 0.04 হেক্টর থেকে 0.15 হেক্টর আকারের একটি প্লট সরবরাহ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। চেবোকসারিতে, এই মানগুলি কিছুটা আলাদা - 1200 থেকে 1500 মি 2 পর্যন্ত।

IZHS একটি জমি বরাদ্দের ব্যবহারের ধরন জড়িত, যেখানে এর মালিক নিজের এবং তার পরিবারের জন্য এই সাইটে নির্মাণ করেন। একই সময়ে, তাকে অবশ্যই এটি করতে হবে নিজ থেকে, বা ভাড়া করা কর্মীদের সম্পৃক্ততার সাথে, তবে সম্পূর্ণরূপে তার নিজের খরচে। আইজেডএইচএল-এর অধীনে সাইটটিতে নির্মিত বিল্ডিংটি আইন দ্বারা সীমাবদ্ধ মেঝের সংখ্যা - তিনের বেশি নয়, সেইসাথে বাসিন্দাদের গঠন দ্বারা - একই পরিবারের মধ্যে। IZHS এবং ব্যক্তিগত পারিবারিক প্লট উভয়ই অ-বাণিজ্যিক ব্যবহারের উদ্দেশ্যে, অর্থাৎ, এর জন্য একটি খামার চালানো লাভের অর্থ নয়। যাইহোক, এই এলাকায় উল্লেখযোগ্য পার্থক্য আছে.

স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের প্লটে, একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়, এটি জারি করা যেতে পারে এবং এটিতে নিবন্ধিত হতে পারে। ব্যক্তিগত গৃহস্থালীর প্লটের সীমার মধ্যে, একটি আবাসিক ভবন নির্মাণ করা যেতে পারে শুধুমাত্র যদি জমির প্লটটি বন্দোবস্তের সীমানার মধ্যে অবস্থিত হয় এবং এই জায়গায় নিবন্ধনের অনুমতি দেওয়া হয়। ব্যক্তি উন্নয়নের জন্য একটি প্লটের উপর ভূমি কর একটি কৃষি প্লটের উপর করের চেয়ে অনেক বেশি। ব্যক্তিগত প্লটের জন্য, এই পার্থক্যটি এতটা লক্ষণীয় নয়, যেখানে হার হয় অভিন্ন বা ন্যূনতম পার্থক্য রয়েছে।

IZHS এর অধীনে জমিতে, বাগান এবং বাগানের ফসল লাগানোর অনুমতি দেওয়া হয়। ব্যক্তিগত গৃহস্থালীর প্লটগুলির সংগঠনের জন্য বরাদ্দকৃত প্লটে, কেবলমাত্র ফসল উৎপাদনই নয়, পশুপালনও করা সম্ভব। স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের অধীনে জমিতে একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের দায়িত্ব জমির মালিকের উপর অর্পণ করা হয় - তাকে বরাদ্দ নিবন্ধনের 3 বছরের মধ্যে সমস্ত কাজ শেষ করতে হবে। অন্যথায়, মালিককে দেওয়া জমির অপব্যবহারের জন্য প্রশাসনিকভাবে দায়ী করা হবে। ব্যক্তিগত গৃহস্থালীর প্লটের অধীনে সাইটে ভবন নির্মাণ মালিকের অধিকার হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে তার বাধ্যবাধকতা নয়।

ব্যক্তিগত গৃহস্থালির প্লট এবং স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের জন্য জমির মধ্যে পছন্দ একটি গোষ্ঠীর মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে।

• সাইটের উন্নয়নের মূল উদ্দেশ্য এবং জমির বিভাগ। সুতরাং, একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য, পৃথক আবাসন নির্মাণ এবং ব্যক্তিগত পরিবারের প্লট উভয়ই বরাদ্দ করা যেতে পারে যদি পরবর্তীটি বসতির সীমানার মধ্যে থাকে। শস্য উৎপাদন ব্যক্তিগত পরিবারের প্লট এবং ব্যক্তিগত আবাসন প্লট এবং পশুপালনের জন্য বরাদ্দ করা হয় - একচেটিয়াভাবে ব্যক্তিগত পরিবারের প্লটের জন্য।
• ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগ স্থাপনের সম্ভাবনা। যদি পৌরসভা আবাসিক নির্মাণের জন্য একটি প্লট প্রদান করে, তবে এটি প্লটের মালিককে মৌলিক পরিকাঠামো - বিদ্যুৎ, জল এবং গ্যাস সরবরাহ, শীতের মাসগুলিতে পরিষ্কার করা একটি ডামার রাস্তা সরবরাহ করার বাধ্যবাধকতা অনুমান করে। পাবলিক ট্রান্সপোর্ট স্টপ, বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান, স্কুল এবং হাসপাতাল বর্তমান আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত মান অনুযায়ী কাছাকাছি অবস্থিত হতে হবে।
• এলপিএইচ বরাদ্দের মালিক প্রায়শই নিজেকে এমন পরিস্থিতিতে খুঁজে পান যেখানে ইঞ্জিনিয়ারিং এবং প্রযুক্তিগত সহায়তার জন্য অর্থ প্রদানের বোঝা তার উপর পড়বে। পৌর কর্তৃপক্ষ এমন দায়িত্ব নেয় না। অতএব, যদি সাইটের কাছাকাছি কোন যোগাযোগ না থাকে, তাহলে এই ধরনের জমির কম দাম প্রযুক্তিগত নেটওয়ার্কগুলির জন্য বিশাল খরচে পরিণত হতে পারে।
• অপারেটিং খরচ. ব্যক্তিগত পরিবারের প্লটের সাথে, এই খরচগুলি অনেক কম হবে (যদি যোগাযোগের প্রয়োজন না থাকে)। স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের অধীনে প্লটের জন্য, একটি বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ অনেক বেশি, বিশেষ করে বিদ্যুৎ এবং গ্যাসের জন্য অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে।

এটি লক্ষ করা উচিত যে রাশিয়ান সরকার জমির প্লটের মালিকদের তাদের নিজস্ব খামার তৈরি করতে উত্সাহিত করে। তাই, বসতভিটা এবং মাঠ বাড়ির প্লটের মালিকরা কিছু সুবিধা এবং নগদ ভর্তুকি পাওয়ার অধিকারী।

উপরন্তু, পৌরসভা বাধ্যবাধকতা অনুমান করে, যদি প্রয়োজন হয়, নাগরিকদের জন্য ভর্তুকি প্রদানের জন্য:

• কৃষি পশুদের জন্য ফিড ক্রয়;
• নতুন সরঞ্জাম অধিগ্রহণ;
• পশু জবাই করার খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ;
• কৃষি যন্ত্রপাতির জন্য জ্বালানি ক্রয়;
• খনিজ এবং জৈব সার ক্রয়;
• পশুচিকিৎসা যত্ন

ভর্তুকি প্রদানের পদ্ধতি এবং তাদের পরিমাণ প্রতিটি অঞ্চল দ্বারা পৃথকভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়।

একটি পৃথক সহায়ক প্লটের জমিতে, নিম্নলিখিত ধরণের কাঠামো নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়।

• বেসমেন্ট এবং বেসমেন্ট ব্যতীত 3 তলা বেশি নয় এমন একটি পরিবারের জন্য আবাসিক ভবন।
• বাড়ির উদ্দেশ্যে শেড, প্যান্ট্রি এবং অন্যান্য আউটবিল্ডিং।
• ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য অন্যান্য সুবিধা (বাগান রান্নাঘর, sauna, ইত্যাদি)।

সমস্ত নির্মিত সুবিধাগুলিকে অবশ্যই প্রতিটি নির্দিষ্ট এলাকায় অনুমোদিত নগর পরিকল্পনা প্রবিধান মেনে চলতে হবে। উপরন্তু, তাদের পৌরসভার সম্মতি প্রয়োজন।

এছাড়াও, একটি শূকর, একটি মুরগির খাঁচা, একটি গোয়ালঘর এবং গবাদি পশু এবং হাঁস-মুরগির প্রজননের উদ্দেশ্যে অন্যান্য সুবিধাগুলি ব্যক্তিগত পরিবারের প্লটের প্লটে অতিরিক্তভাবে তৈরি করা যেতে পারে। প্রয়োজনে, একটি নাপিত দোকান বা ডাইনিং রুম নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়। তবে এক্ষেত্রে পৌরসভার ভূমি ব্যবহার কমিশনের অনুমতি নিতে হবে।

সমস্ত বিল্ডিং প্রয়োজনীয়তা সাপেক্ষে.

• যে কোনও ব্যক্তিগত উন্নয়ন "লাল রেখা" বিবেচনায় নেওয়া উচিত - অর্থাৎ, সাধারণ অঞ্চলগুলি অতিক্রম না করেই সাইট এবং প্রতিবেশী জমির চক্রান্তের মধ্যে সীমানা।
• আউটবিল্ডিংগুলি রাস্তা থেকে কমপক্ষে 5 মিটার দূরত্বে অবস্থিত হওয়া উচিত।
• পৃথক বিল্ডিংয়ের মধ্যে দূরত্ব অবশ্যই বর্তমান স্যানিটারি নিয়ম মেনে চলতে হবে, যথা: পোল্ট্রি হাউস, শস্যাগার এবং গবাদি পশুর জন্য অন্যান্য ভবনগুলির মধ্যে - কমপক্ষে 12 মি; ঘর এবং কূপ, টয়লেট, সেপটিক ট্যাঙ্ক বা স্নানের মধ্যে - কমপক্ষে 8 মি।
• সাইটে কেন্দ্রীয় নর্দমার সাথে কোন সংযোগ না থাকলে, একটি সেসপুল নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়।
• কোনো অস্থায়ী ভবনের জন্য কোনো অনুমতির প্রয়োজন নেই। এর মধ্যে রয়েছে গভীর ভিত্তিবিহীন কাঠামো, যা প্রয়োজনে ইঞ্জিনিয়ারিং কমিউনিকেশন নেটওয়ার্ক থেকে সহজেই সংযোগ বিচ্ছিন্ন, সরানো এবং বিচ্ছিন্ন করা যেতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে গ্যারেজ, শেড, পশুর আশ্রয়কেন্দ্র, ভাঁজ শেড এবং অন্যান্য আনুষঙ্গিক কাঠামো।
• আবাসিক ভবনগুলির জন্য পৌরসভা থেকে একটি বাধ্যতামূলক অনুমতি প্রয়োজন। যদি অনুমতি ছাড়াই একটি ব্যক্তিগত পারিবারিক প্লটে একটি মূলধনী বিল্ডিং তৈরি করা হয়, বা যদি একটি মাঠ-ধরনের ব্যক্তিগত পারিবারিক প্লটে একটি বাড়ি তৈরি করা হয়, তাহলে এটি জমির অপব্যবহারের সমতুল্য এবং প্রশাসনিক জরিমানা দিতে হবে। এটি সাইটের ক্যাডাস্ট্রাল মানের 0.5 থেকে 1% পর্যন্ত, তবে একই সময়ে 10 হাজার রুবেলের কম নয়।যদি ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্দেশিত না হয়, তাহলে জরিমানা 10 থেকে 20 হাজার রুবেল পর্যন্ত হবে।

জমির প্লটের অনুমোদিত ব্যবহারের প্রকৃতি এবং জমির ধরন সাধারণত ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টে নির্দেশিত হয়। সাধারণত, সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য 9 নং ধারায় থাকে। যদি এটি একটি ব্যক্তিগত পরিবারের প্লট হয়, তাহলে অবশ্যই "ব্যক্তিগত পরিবারের প্লট রক্ষণাবেক্ষণের জন্য" বা "কৃষি উদ্দেশ্যে" একটি এন্ট্রি থাকতে হবে।

আপনি অন্যান্য উপায়ে সাইটের অনুমতিযোগ্য ব্যবহারের ধরন নির্দিষ্ট করতে পারেন।

• একটি নির্দিষ্ট অঞ্চল এবং এলাকার উন্নয়ন প্রকল্প অধ্যয়ন করা। এতে প্রদত্ত জমি এবং শর্তসাপেক্ষে সম্ভাব্য সব ধরনের ব্যবহার উল্লেখ করা উচিত।
• বিকল্পভাবে, আপনি একটি নির্দিষ্ট জমি বরাদ্দের মৌলিক তথ্য প্রদানের জন্য পৌরসভার কাছে একটি অনুরোধ তৈরি করতে পারেন। যাইহোক, এই ধরনের অনুরোধ শুধুমাত্র সাইটের মালিক দ্বারা পাঠানো যেতে পারে।
• এটি ঘটে যে বরাদ্দের গ্রহণযোগ্য ব্যবহারের জন্য দুটি বা ততোধিক বিকল্প রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, এর মালিকের এক বা অন্যের পক্ষে একটি পছন্দ করার অধিকার রয়েছে। যে কোনো ক্ষেত্রে, প্রতিটি বিভাগে শুধুমাত্র একটি VRI থাকতে পারে।

এবং উপসংহারে, আসুন প্রাইভেট গৃহস্থালীর প্লটের প্রধান সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি নিয়ে চিন্তা করি।

• আপনার নিজস্ব সহায়ক খামার চালানো উদ্যোক্তা কার্যকলাপের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, তাই এটির জন্য একটি আইপি নিবন্ধনের প্রয়োজন নেই।
• যদি প্লটের ক্ষেত্রফল বর্তমান আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত তার চেয়ে বেশি না হয় এবং শুধুমাত্র একই পরিবারের সদস্যরা এতে কাজ করে, তবে উৎপাদিত এবং বিক্রিত কৃষি পণ্যের আয়কর প্রদান করা যাবে না।

• বন্দোবস্তের সীমানার বাইরে গৃহস্থালির প্লটে আবাসিক ভবন নির্মাণে নিষেধাজ্ঞা।
• বন্দোবস্তের সীমার মধ্যে, বরাদ্দের মালিকদের উচ্চ কর দিতে হয়।

এইভাবে, LPN সাইটের মালিককে বেছে নিতে হবে - হয় নির্মাণ সীমাবদ্ধতা বা চিত্তাকর্ষক কর।