একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি সাইট নির্বাচন করা

শুধুমাত্র কম দামের দিকে নজর রেখে একটি প্লট কেনার অর্থ হল এক ডজনেরও বেশি গুরুতর সমস্যাগুলিকে অতিক্রম করার জন্য নিজেকে ধ্বংস করা। এটি লেনদেনের বৈধতার সাথে অসুবিধার ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। একটি আবাসিক বিল্ডিং নির্মাণের জন্য একটি জমি প্লট কেনার সময় কি দেখতে হবে, আমরা আরও বিশদে বিবেচনা করব।

সাধারণত গ্রীষ্মকালীন কটেজগুলির আকার বেশিরভাগ ক্ষেত্রে 5-6 একর। এগুলি রাজ্য, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং অন্যান্য মালিকদের (রাশিয়ান নাগরিক এবং কোম্পানি) দ্বারা বিক্রি করা বর্গাকার বা আয়তক্ষেত্রাকার জমির প্লট। অনেক বেশি জনসংখ্যার ঘনত্বের শহরাঞ্চলে, পুরানো বাড়ি এবং অন্যান্য ধরণের বিল্ডিং ভেঙে ফেলার পরে জমির প্লট 1-5 একর হতে পারে। জমির প্লট, যার উপর সাধারণ ইয়ার্ড সহ 2-3-অ্যাপার্টমেন্ট বাড়িগুলি আগে নির্মিত হয়েছিল, একটি সম্পূর্ণ নির্বিচারে এলাকা থাকতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, 2.2 একর (10x22 মিটার)।

আপনি যদি একটি ত্রিভুজাকার (মোড়ে) বা অসম বর্গক্ষেত্র-আকৃতির বরাদ্দ পেয়ে থাকেন, তবে একটি আবাসিক বিল্ডিং (স্থায়ী বসবাসের জন্য একটি বাড়ি) নির্মাণের সাথে অসুবিধা দেখা দিতে পারে। এই জাতীয় প্লটের বিক্রেতার আসল দামকে 30% কমিয়ে আনার অর্থ বোঝায়, একটি অ-মানক ফর্মের সাথে এই জাতীয় "দাম হ্রাস"কে ন্যায্যতা দেওয়া।

দিন, উদাহরণস্বরূপ, একটি সমকোণী ত্রিভুজের আকারে একটি বিভাগ রয়েছে, যার পাগুলি 10 এবং 50 মিটার। এই ধরনের বাহু বিশিষ্ট একটি আয়তক্ষেত্রের ক্ষেত্রফল হবে 500 m2 (5 একর)। ধরুন আমরা 50 মিটার বাহু সহ একটি ত্রিভুজাকার আকৃতির প্লট পেয়েছি। এই জাতীয় ত্রিভুজের কর্ণের 51 মিটার হবে। এলাকাটি 2.5 একর। এই ধরনের সাইটে কমপক্ষে 10x10 মিটার পরিমাপের একটি বাড়ি তৈরি করা কঠিন হবে - নির্মাতা (এবং মালিক) তার সীমানা ছাড়িয়ে যাবে। অতএব, মালিককে বাড়িটিকে সংকীর্ণ করতে হবে, উদাহরণস্বরূপ, 4x8 মিটার, এবং একটি বাগান, রান্নাঘর বাগান এবং ইউটিলিটি রুমগুলির জন্য বাকি এলাকাটি খাপ খাইয়ে নিতে হবে - দেশ এবং শহরতলির নির্মাণের জন্য আধুনিক মান অনুসারে, বাড়িটি বাট করা উচিত নয়। একটি সংলগ্ন প্লটের সীমানার পাশে।

নির্মাণ নিজেকে পাথুরে এবং চেরনোজেম মাটিতে ন্যায্যতা দেবে, যা স্থির। একটি কাদামাটির পাহাড়, যা, উদাহরণস্বরূপ, দীর্ঘ বর্ষণের সময় বা পাহাড়ী নদীর উচ্চ জলের সময় "হামাগুড়ি দিয়ে" যেতে পারে, কাঠামোটি সহ্য করবে না - এটি এটির সাথে "ভেসে যাবে"। এবং এছাড়াও বালুকাময় মাটিতে একটি বাড়ি তৈরি করা অসম্ভব, উদাহরণস্বরূপ, যদি এগুলি মরুভূমির টিলা হয় - স্থানান্তরিত, স্থানান্তরিত বালি সহজেই এটি পূরণ করতে পারে।

ভূগর্ভস্থ জলের স্তর পৃথিবীর পৃষ্ঠের কাছাকাছি পাস করা উচিত নয়। একটি উচ্চ স্তরের ভূগর্ভস্থ জল ভিত্তির জন্য একটি বিপদ - এটি সম্পূর্ণরূপে জলরোধী করা সম্ভব হবে না, এবং বাড়িটিকে নীচে থেকে প্লাবিত বলে মনে করা হবে, যা এর পুনর্বিক্রয়কে ব্যাপকভাবে জটিল করে তুলবে।

এখানে এটি যেখানে নির্মাণ করা অসম্ভব (অনুমতি নেই) জিজ্ঞাসা করা আরও সঠিক। এই জমিগুলির মধ্যে রয়েছে:

1. সড়ক অঞ্চল - এর মধ্যে রয়েছে হাইওয়ে এবং রেলপথ, তাদের বাঁধ সহ;
2. বহুতল আবাসিক বা শিল্প নির্মাণের জন্য বরাদ্দকৃত জমি;
3. বিমানবন্দর, স্টেডিয়াম, গ্যাস স্টেশন বা সামাজিক গুরুত্বের অন্যান্য বস্তুর সংলগ্ন অঞ্চল;
4. পাওয়ার লাইনের অধীনে স্থান, হাইওয়ে জোন (পাইপলাইন, বৈদ্যুতিক এবং সংকেত তারের);
5. রাশিয়ার বন তহবিলের ভূখণ্ডে অবৈধভাবে দখল করা জমি;
6. প্রতিবেশীদের কাছ থেকে অবৈধভাবে কাটা জমি;
7. টেলিযোগাযোগ, সামরিক স্থাপনা এবং আরও অনেক কিছুকে কৌশলগত উচ্চতা দেওয়া হয়েছে;
8. আবর্জনা এবং পারমাণবিক, সামরিক রেঞ্জ;
9. কবরস্থানের কাছাকাছি বা তাদের অঞ্চলে জমির স্ট্রিপ;
10. গাছপালা এবং কারখানার চিকিত্সা সুবিধার অঞ্চল;
11. নদী, হ্রদ এবং জলাধার, সমুদ্র এবং মহাসাগরের উপকূলরেখা থেকে 200 মিটারের কাছাকাছি জমির স্ট্রিপ।

একটি দেশ বা দেশের বাড়ি নির্মাণের জন্য উপযুক্ত জমি কাছাকাছি শহর এবং শহর থেকে অ্যাক্সেসযোগ্য হতে হবে। এটি অসম্ভাব্য যে কেউ বনের প্রান্তে একটি বাড়ি তৈরি করবে, এমনকি রাশিয়ান ফেডারেশনের লেসফন্ডের কাছ থেকে স্থায়ী বসবাসের জন্য অনুমতি পাওয়া গেলেও - একজন ব্যক্তি একটি সামাজিক জীব। আক্ষরিক অর্থে কেউই বাকি পৃথিবী থেকে বিচ্ছিন্ন হতে চায় না, যদি না এই ব্যক্তি একজন সন্ন্যাসী হয়। তবুও, প্রতি হাজারের মধ্যে - বা কয়েক হাজার - এমন কেউ আছেন যিনি একটি বাড়ি তৈরির জন্য জমি ক্রয় করতে চান, উদাহরণস্বরূপ, একটি পরিত্যক্ত গ্রামে, যা এখনও বসতির জমি হিসাবে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রে রয়েছে এবং গ্রামটি এখনও নেই। আনুষ্ঠানিকভাবে এবং জোরপূর্বক পুনর্বাসন করা হয়েছে।

আরেকটি উদাহরণ হল পুরানো ছোট দেশের ঘর বিক্রি (20 m2 পর্যন্ত), যাদের মালিকরা 70 থেকে 90 বছর বয়সী অগ্রসর বয়সী মানুষ, তারা আসলে তাদের নিজের সংসার চালানোর শক্তি রাখে না। তারা এই সম্পত্তি বিক্রি করে, শহরে চলে যায়। 2020 সালের হিসাবে ইউএসএসআর যুগে মূলত dacha অলাভজনক অংশীদারিত্বের অঞ্চলে নির্মিত পুরানো আবাসনের এই বিভাগটি প্রায়শই 200-500 হাজার রুবেলের মধ্যে ব্যবসা করা হয়।

বাজারে dacha "সেকেন্ডারি" এখন বিশেষ মান অর্জন করছে - 2020 সালে এটি প্রায়শই কয়েক লক্ষ রুবেলের বেশি খরচ করে না। ডিএনটি এবং এসএনটি, যে অঞ্চলে এই বাড়িগুলি অবস্থিত, প্রায়শই একটি ছোট শহর, আঞ্চলিক কেন্দ্রের কাছাকাছি অবস্থিত - মাত্র কয়েক বা কয়েক দশ কিলোমিটার। প্রথমত, তারা জেলা কেন্দ্র এবং / অথবা অঞ্চলগুলির মধ্যে বাস পরিষেবাতে মনোযোগ দেয়, যেখানেই এই বা সেই দাচা গ্রাম অবস্থিত। যদি কাছাকাছি একটি হাইওয়ে থাকে, কাছাকাছি একটি বাস স্টপ থাকে, তাহলে আপনি কোনও সমস্যা ছাড়াই শহরে প্রবেশ করবেন, এতে চাকরি খোঁজার কথা বলার অপেক্ষা রাখে না। অবশ্যই, আপনি যে কোনও জায়গায় বাসের গতি কমাতে পারেন, তবে প্রতিটি চালক থামতে রাজি হবেন না - এটি রাস্তার নিয়মের বিপরীত। আপনার যদি একটি গাড়ি, মোটরসাইকেল, মোপেড, বৈদ্যুতিক স্কুটার বা সাইকেল থাকে তবে পরিবহনটি মোটামুটি সমাধান করা হয়।

হারিয়ে যাওয়া বা অনুন্নত এলাকায় জমি কিনবেন না। এটা প্রায়ই ঘটে যে একটি নির্দিষ্ট মালিক (আইনি সত্তা) প্লট বিক্রি করে, কিন্তু উন্নয়ন কঠিন - সম্ভবত শুধুমাত্র একজন বাসিন্দাই এক বা দুই বছরে "নির্মিত" হবে। কিছু লোক প্রারম্ভিক মূল্যে প্লট ক্রয় করে এবং 1.5-2 গুণ বেশি দামে পুনরায় বিক্রি করে।উদাহরণস্বরূপ, প্লটগুলি প্রাথমিকভাবে 100 হাজার রুবেল মূল্যে বিক্রি হয়েছিল। প্রতি শত বর্গ মিটার, এবং নতুন মালিকরা তাদের ছয় মাস পরে একই শত বর্গ মিটারের জন্য 150-200 হাজারের জন্য পুনরায় বিক্রি করে। এবং যদি পুনঃবিক্রয়টি 10 ​​বছর পর্যন্ত বিলম্বিত হয়, তবে একটি আদর্শ "পাঁচ-শত" প্লটের দাম এক মিলিয়ন রুবেল ছাড়িয়ে যেতে পারে।

যদি 20-50 বছর আগে নির্মিত ডিএনটি-তে আপনি কিছু পুরানো মালিকের কাছ থেকে একটি উপযুক্ত সস্তা "সেকেন্ডারি" খুঁজে পান, তবে আইনের সমস্যা এবং জামানতের সম্ভাবনার জন্য সাইট (এবং বিল্ডিং) পরীক্ষা করার পরে, নিশ্চিত করুন যে কোনও বিশেষ নেই। সমস্যা "স্পটে", এটা এটা কিনতে জ্ঞান করে তোলে. যেমন একটি "সেকেন্ডারি" জন্য দাম গণতান্ত্রিক চেয়ে বেশি এবং 100-150 হাজার রুবেল থেকে শুরু।

বিদ্যুৎ, পানি এবং গ্যাস সংযোগ করা সম্ভব কিনা তা পরীক্ষা করুন। যদি ডিএনটি (বা কটেজ সেটেলমেন্ট, কেপি) তুলনামূলকভাবে নতুন হয় বা এখনও সম্পূর্ণরূপে তৈরি না হয়, এর অঞ্চল সক্রিয়ভাবে বিকাশ করা হচ্ছে, তবে তিনটি ধরণের যোগাযোগ সেখানে উপযুক্ত হওয়া উচিত। গ্রামগুলির অঞ্চলগুলি (ডাচা বসতিগুলির সাথে বিভ্রান্ত না হওয়া), জল সরবরাহের পাশাপাশি, একটি পাবলিক নর্দমার (রাস্তার নীচে চলমান ড্রেন) সংযোগও দিতে পারে।

যোগাযোগের গুণমান, সময়মত মেরামত এবং তাদের আসল অবস্থায় রক্ষণাবেক্ষণ করা সত্ত্বেও, তাদের সেরা হওয়া উচিত। এমনকি বেশ কয়েক বছর আগে স্থাপিত নতুন দাচা বসতিগুলিতে, এমন সময় রয়েছে যখন প্রতি সপ্তাহে এক বা তার বেশি দিনের জন্য আলো বন্ধ করা হয়। কারণ হল একটি বৃষ্টিপাত, একটি হারিকেন, সম্ভবত একটি তুষারপাত। ডিস্ট্রিক্ট পাওয়ার গ্রিডে পরিবেশনকারী ইউটিলিটিগুলি নিরাপত্তার কথা উল্লেখ করে: যদি একটি তার মূলে ভেঙে যায়, একটি গুরুতর শর্ট সার্কিট ঘটতে পারে।একটি পতিত তার চারপাশে বিদ্যুত লিকেজ এবং স্টেপ ভোল্টেজের উত্স হয়ে ওঠে: এই পাওয়ার লাইনটি (6 বা 35 কিলোভোল্ট) ফিড করে এমন নিকটতম ডিস্ট্রিবিউটর থেকে লাইনটি সংযোগ বিচ্ছিন্ন না করে বিরতির জায়গায় নিরাপদে পৌঁছানো অসম্ভব।

সান্নিধ্য, শহর সংলগ্ন এছাড়াও গুরুত্বপূর্ণ: যদি একটি নির্দিষ্ট ডিএনটি একই ট্রান্সফরমার (110-35 কেভি) এর সাথে সংযুক্ত থাকে যা শহরের সীমানার কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্লক সরবরাহ করে, তবে ঘন ঘন বিদ্যুৎ বিভ্রাট ভয়ানক নয়। আসল বিষয়টি হ'ল শহরের একই অংশে, একটি নিয়ম হিসাবে, দোকান, ফার্মেসী, ব্যাঙ্ক এবং পোস্ট অফিস, একটি বাজার, একটি কারখানা বা একটি শিল্প অঞ্চল রয়েছে; অর্ধেক বা তার বেশি দিনের জন্য এই সমস্ত সুবিধা বন্ধ করা অবাঞ্ছিত। যদি dacha বন্দোবস্ত একটি গ্রামীণ বন্দোবস্তের অংশ হয় বা উল্লেখযোগ্যভাবে শহর এবং গ্রাম থেকে সরানো হয়, তাহলে কালো আউট অনেক বেশি ঘন ঘন হয়। একটি প্লট কেনার সময়, আপনার প্রতিবেশীদের বিদ্যুৎ এবং গ্যাসের সম্ভাব্য সমস্যা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।

দ্বিতীয় সমস্যা হল dacha বন্দোবস্তের অপর্যাপ্ত গ্যাসীকরণ। গ্যাস ডিস্ট্রিবিউশন পয়েন্টটি আপনার নির্বাচিত সাইট থেকে আধা কিলোমিটার বা তার বেশি দূরে অবস্থিত হতে পারে এবং নিকটতম (সম্ভবত আপনার ভবিষ্যতের) প্রতিবেশীদের কেউ গ্যাস সংযুক্ত করে না এবং পাইপটি রাস্তায় যায় না। একটি নতুন গ্যাস সংযোগ, 2020 মূল্যে, খরচ 300 হাজার থেকে এক মিলিয়ন রুবেল। ভবিষ্যতের বাড়ির গ্যাসিফিকেশনের অত্যধিক উচ্চ মূল্য থেকে পরিত্রাণ পেতে বিধায়কদের কাছ থেকে ছাড়ের জন্য অপেক্ষা করতে 10 বছর বা তার বেশি সময় লাগতে পারে।

জল সরবরাহ শেষ নির্ধারক ফ্যাক্টর।যদি একটি রাস্তার (বসতি) জল সরবরাহের একটি লাইন একটি নতুন ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণের জন্য কেনা একটি প্লটে প্রবেশ করে, তবে জলের মিটার অনুসারে জল প্রদান করা হয়। যদি সাইটটি একটি পাহাড়ে (পাহাড়) অবস্থিত হয় এবং সেখানে জল সরবরাহ না থাকে, তবে এই পাহাড়টি নতুন মালিককে 15-20 নয়, বরং 35-40 মিটার গভীরে একটি কূপ খনন করতে বাধ্য করবে - মাটির জলজ বিভিন্ন গভীরতায় অবস্থিত। জল পাম্প করার জন্য, আপনার এমন একটি পাম্পেরও প্রয়োজন হবে যা কয়েকগুণ বেশি শক্তিশালী, জলকে এত উচ্চতায় বাড়ানো এবং পৃথিবীর পৃষ্ঠ থেকে 4 মিটার পর্যন্ত গভীর করে। একটি পাম্পিং স্টেশনের (এবং অন্যান্য উদ্দেশ্যে) 5 মিটারের বেশি গভীরে একটি বেসমেন্ট খনন করা নিষিদ্ধ - মাটির সুরক্ষা সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক আইনের ভিত্তিতে। যদি একটি নদী বা স্রোত কাছাকাছি প্রবাহিত হয়, তাহলে ভূগর্ভস্থ জলের স্তর আপনার প্রত্যাশার চেয়ে বেশি হতে পারে। এতে পানির ব্যবহার সহজ হবে।

একটি জমি প্লট নির্বাচন করার আগে, আপনি তার আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা উচিত।

1. পাবলিক নির্মাণের প্রয়োজনের জন্য ট্রান্সমিশন ডেটার অভাব। সাইটটি রাস্তা, পার্কিং লট, বিমানবন্দর, গাছপালা এবং কারখানা, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, স্টেডিয়াম এবং জনসাধারণের ব্যবহারের অন্যান্য বস্তু নির্মাণের জন্য প্রদত্ত অঞ্চলের অংশ হওয়া উচিত নয়।
2. দায়বদ্ধতার তথ্যের অভাব: ক্রেডিট জামানত, গ্রেপ্তার এবং অন্যান্য উপস্থিতির জন্য। নতুন মালিককে অবশ্যই একটি নোটারির মাধ্যমে পুরানোটির সাথে একটি চুক্তি করতে হবে। পূর্ববর্তী মালিকের সাথে স্বতন্ত্র দায়বদ্ধতা যুক্ত থাকলে পরবর্তীটি বিক্রয়ের জন্য অগ্রসর হবে না।

এই ডেটাগুলি MFC, Rosreestr-এর ওয়েবসাইটে অনুরোধ করা যেতে পারে বা প্লট কেনার আগে সমস্ত শিরোনাম নথির মালিকের কাছ থেকে ব্যক্তিগতভাবে দাবি করা যেতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, নতুন মালিক তার সীমান্তবর্তী জমির মালিকানা নিতে পারে, কিন্তু একটি dacha অংশীদারিত্ব বা অন্য মালিকের মালিকানাধীন নয়, এবং রাষ্ট্র দ্বারা কোন প্রয়োজনের জন্য দেওয়া হয় না - উদাহরণস্বরূপ, যখন প্রতিবেশী প্লটগুলি অতিরিক্ত বৃদ্ধি পায় এবং কিছুতে পরিণত হয় একটি বন এবং একটি মরুভূমির মধ্যে।